🆘Отозвали разрешение на строительство жилого дома на участке под ИЖС?⛔
🕵♀️При поверхностном рассмотрении вопроса следует такой совет: приостановить строительство объекта и обжаловать решение об отмене разрешения на строительство в суде (срок 3 месяца).
В случае отмены разрешения на строительство продолжать ведение строительных работ категорически запрещается! Это повлечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой. Такая правовая позиция отражена в Апелляционном определении Смоленского областного суда от 10.02.2015 г. по делу № 33-455/2015. В частности, в определении сказано следующее: «…суд исходил из того, что возведенное истцом верхнее строение магазина "Российский продукт" является самовольной постройкой, поскольку истец продолжал строительные работы, когда разрешение на строительство было отменено…». 🔎
✉Отмена разрешения не означает, что уже построенный объект является самовольным. Аналогичного мнения придерживался Высший арбитражный суд Российской Федерации, вынося Определение от 17.11.2010 № ВАС-12369/10 по делу № А51-5040/2009. Коллегия судей в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М. указали, что «…последующая отмена разрешения на строительство объекта капитального строительства в административном порядке само по себе не влечет за собой признание недвижимого имущества, возведенного в соответствии с таким разрешением, самовольной постройкой…». 🔎Такая правовая позиция получила свое развитие и в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143. Однако Президиум указал, что постройка разрешение на строительство (реконструкцию) которой было отменено не будет признана самовольной только в случае, когда отсутствуют иные основания для признания ее таковой (см. ст. 222 ГК РФ).
⚠Что делать дальше: ⚠
Алгоритм действий зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, оценивая обстановку, нужно ответить на следующие вопросы:
🚧Было ли фактически завершено возведение объекта к моменту отмены разрешения на строительство;
🚧На законных ли основаниях оно было отменено;
🚧Все ли документы, которые нужны для строительства/реконструкции объекта имеются на руках (инженерные изыскания, проект, ГПЗУ и пр.);
🚧Допущены ли при строительстве нарушения строительных норм и правил.
💡Если выяснится, что отмена разрешения на строительство произошла с нарушением закона, необходимо обжаловать такое решение в суде. Решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет основанием для продолжения строительства. При обращении в наше агентство срок на обжалование действий органов государственной власти – 3 месяца.
💡Если же решение было вынесено на законных основаниях, все зависит от степени готовности объекта и наличия нарушений, допущенных при строительстве. Собственник может, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре. А в случаях, когда для регистрации нет необходимого комплекта документов или имеются иные препятствия, необходимо признавать право собственности на объект в судебном порядке.
🏁Для выбора способа защиты своего имущества Вам необходима грамотная юридическая поддержка. Поверхностный подход может только навредить делу.
